投資用物件のテナントが調剤薬局、飲食店の場合のリスクの比較

調剤薬局のリスク

1. 規制の影響: 調剤薬局は医薬品医療機器等法や保険制度の変更に影響を受けやすいです。これにより、経営環境が急変する可能性があります¹。
2. 立地依存: 調剤薬局は病院やクリニックの近くに立地することが多く、これらの医療機関の移転や閉鎖が直接的な影響を与えることがあります¹。
3. 競争: 大手チェーン薬局との競争が激化しており、独立系薬局の経営が厳しくなることがあります¹。

飲食店のリスク

1. 経済状況の影響: 飲食店は景気の変動に敏感であり、経済不況時には売上が大きく減少するリスクがあります²。
2. 衛生管理: 食品衛生法に基づく厳しい衛生管理が求められ、違反が発覚すると営業停止などのリスクがあります²。
3. 立地と競争: 飲食店は立地が非常に重要で、競合店が多いエリアでは生存競争が激しくなります²。

どちらの賃借人もそれぞれのリスクを持っていますが、調剤薬局は比較的安定した収益を見込める一方で、飲食店は高リスク・高リターンの傾向があります。どちらを選ぶかは、投資家のリスク許容度や投資戦略によります。