クローバープロパティ（東京都杉並区（井荻））

業務のご案内およびご挨拶

中古不動産販売
中古不動産を購入する際、「どこまでリフォームを実施すればいいのかわからない。」　そのような声を多くの方よりいただきます。購入時にリフォームされる場合は築年数や残りの耐用年数などによりリフォーム内容の検討が重要な課題となります。当社は長年の経験、蓄積を基にお客様にそのノウハウをご提供させていただき居住用の場合は快適な生活、投資用の場合は収益性の高い不動産の提供をお約束させていただきます。

競売入札サポート（競売サポート）
住宅取得時に返済能力が乏しいにもかかわらずフルローン等で住宅を購入、結果、債務超過の上、返済が困難になり競売、任意売却になる物件が相変わらず多く存在します。当社は創業以来、販売用物件として自社にて競売物件をいくつも落札しておりそのノウハウを皆様に提供するため競売入札サポートも行っております。

■競売物件を自分でサポートを受けながら直接購入したい
■競売物件を購入したいがどうしていいかわからない
■不動産を市場価格より少しでも安く購入したい

上記、3点に該当する方はお気軽にお電話ください！当社でサポートします。

皆様が少しでも競売物件を安く購入できるよう当社は引き渡しまで責任を持ってサポートをさせていただきます。

不動産買取サービス
処分されたい不動産がございましたら当社で即日査定の上、買い取ります！
特に杉並区井草、上井草、下井草駅、井荻駅周辺の不動産買取強化中です！
店舗、事務所物件も買取強化中！
不動産の共有持分の買取を開始しました！
「共有持分だから処分できない！」とあきらめずに是非当社へご相談ください！
不動産業者が直接お客様から買取りをさせて頂く場合、速やかに換金できるかわりにどうしても売却価格は市場価格より低くなってしまいます。少しでも査定価格を有利にするためには仲介業者を通さず買取業者へ直接相談されることがポイントになります。例えば、売却希望者→手数料３．２４％→仲介業者　　仲介業者→手数料３．２４％→弊社、合計６．２４％の流通コストかかってしまいその分、査定価格が低くなってしまいます。当社は直接、お客様からご相談された場合、できる限り高値で買い取れるよう努力をさせていただきます。

住宅用・事業用不動産ローンサポート
居住用物件はもちろんのこと投資用物件もローンにて購入することが可能です。
お気軽にご相談ください。

サブリース・マスターリース事業（転貸事業）
空室のお部屋がなかなか埋まらない。稼働率が不安定で困っている。そのようなお悩みを当社は解決します！
入居者がいるか否かにかかわらず一定のお家賃を家主様へお支払いします。家主様は当社とマスターリース契約を締結することにより入居者とのトラブル、家賃滞納等が発生した場合でも当事者である弊社が解決します。万が一、訴訟を提起した場合でも弊社が原告となるため訴訟リスクを回避することができます。また、弊社は家主様への安定したお家賃の支払いを継続させていただくために案件によっては弁護士には依頼せず本人訴訟で裁判を提起しており、徹底したコストダウンを図っております。

賃貸管理事業（アセットマネジメント事業）
入居者の選定、入居後のやりとり等、家主様が煩わしい家主業務を当社が代行します。
当社は独自の審査方法、外国人専門の保証会社等の利用により安全かつ素早く入居者を選定しております。
当社は英語、中国語が堪能な通訳と契約しており外国人の方にも安心して入居していただいております。
当社が一括して入居者選定、家主代行業務を行った場合、家賃の回収率はおよそ９９．９％です。
他の業者様の中には管理している物件の３０％近くが問題のある賃借人が入居しているというデータもあります。
ご不安のある家主様、是非、当社へご相談ください！

接客方針
当社はマニュアル通りの接客はしません。お客様ごとに臨機応変に対応させていただいております。
例えば緊急の場合の時間外対応などその他ご要望があれば何なりとお申し付けください。
また、方針として初めからメールのみでの対応は行っておりません。最初にお電話でやり取りをさせていただくかご面談をさせていただいた上でのご対応となります。

株式会社クローバープロパティ　代表取締役　森住　司
お気軽にご相談ください！

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