業務のご案内およびご挨拶
収益物件販売（投資用物件販売）
賃貸経営・不動産投資で利益を得るためには購入時だけではなく出口戦略も予め考えておかなければなりません。最終的に少しでも高く売却するためには販売価格に対しての収益率・利回りや立地条件が重要となってきます。しかし、近年売りに出ている物件については表面上は高利回りでも実際には需要がなく、空室が継続して実質的には利回りは低いのではないかと疑念を抱く物件を多々見かけます。当社は長年の経験、蓄積をもとに家賃・収益を１円でも高く得られるような購入時のリフォームや購入物件の見定め方等、様々なノウハウをお客様に提供させていただきます。是非お問い合わせください。
不動産買取サービス
処分されたい不動産がございましたら当社で即日査定の上、買い取ります！特に店舗、事務所、底地物件、買取強化中！
不動産の共有持分の買取を開始しました！
「共有持分だから処分できない！」とあきらめずに是非当社へご相談ください！
不動産業者が直接お客様から買取りをさせて頂く場合、速やかに換金できるかわりにどうしても売却価格は市場価格より低くなってしまいます。少しでも査定価格を有利にするためには仲介業者を通さず買取業者へ直接相談されることがポイントになります。例えば、売却希望者→手数料３．３％→仲介業者 仲介業者→手数料３．３％→弊社、合計６．６％の流通コストかかってしまいその分、査定価格が低くなってしまいます。当社は直接、お客様からご相談された場合、できる限り高値で買い取れるよう努力をさせていただきます。
競売サポート（競売代行）
住宅取得時に返済能力が乏しいにもかかわらずフルローン等で住宅を購入、結果、債務超過の上、返済が困難になり競売、任意売却になる物件が相変わらず多く存在します。当社は創業以来、販売用物件として自社にて競売不動産をいくつも落札しております。競売不動産を落札するにあたり法律的な問題も少なからず存在している物件もあり、当社は顧問弁護士と相談しながらそのノウハウを皆様に提供しながら競売入札サポートを行っております。■競売物件を自分でサポートを受けながら直接購入したい
■競売物件を購入したいがどうしていいかわからない
■不動産を市場価格より少しでも安く購入したい 上記、3点に該当する方はお気軽にお電話ください！当社でサポートします。
皆様が少しでも競売物件を安く購入できるよう当社は引き渡しまで責任を持ってサポートをさせていただきます。
住宅用・事業用不動産ローンサポート
居住用物件はもちろんのこと投資用物件もローンにて購入することが可能です。お気軽にご相談ください。
サブリース・マスターリース事業（転貸事業)
空室のお部屋がなかなか埋まらない。稼働率が不安定で困っている。そのようなお悩みを当社は解決します！入居者がいるか否かにかかわらず一定のお家賃を家主様へお支払いします。家主様は当社とマスターリース契約を締結することにより入居者とのトラブル、家賃滞納等が発生した場合でも当事者である弊社が解決します。万が一、訴訟を提起した場合でも弊社が原告となるため訴訟リスクを回避することができます。
アセットマネジメント事業（賃貸管理事業)
面倒な家主業務、入居者からの苦情が煩わしいとお考えの方、ご相談ください。当社はお客様からの大事な不動産（資産）をお預かりし家主業務を家主様に代わって行わせていただいております。
ご挨拶
不動産に関するお悩み事等がございましたらお気軽にご相談ください。
代表取締役 森住 司
更新情報・お知らせ
- 2020/11/02
- シティコーポパルナス東大和シティコーポパルナス東大和賃貸契約済、１２月１日から契約開始となりました。
- 2020/10/08
- 新型コロナ対策について
現在、新型コロナ対策のためご興味を持たれた物件がございましても極力、ご面談、現地での物件のご案内を極力控えさせていただいております。ご質問等がございましたらお電話もしくはお問合せフォームよりご案内しておりますのでご協力賜りたくお願い申し上げます。
最新物件情報
ル・リオン五反田 家具付賃貸！NEW
| 物件種目 | 賃貸マンション | 所在地 | 東京都品川区東五反田１丁目4-3 |
|---|---|---|---|
| 交通 (最寄駅/バス停) |
都営浅草線 五反田 徒歩3分・ＪＲ山手線 五反田 徒歩5分・東急池上線 五反田 徒歩5分 | 建物構造 | ＲＣ（鉄筋コンクリート造） |
| 階建/階 | 13階建/8階部分 | 間取 | ワンルーム |
| 専有面積 延床面積 |
21.98㎡ | 築年月 | ２０１２年３月 |
| 賃料 管理費（共益費） |
95,000円 10,000円 |
礼金 敷金 |
1カ月 1カ月 |
ル・リオン五反田NEW
| 物件種目 | 中古マンション | 所在地 | 東京都品川区東五反田１丁目4-3 |
|---|---|---|---|
| 交通 (最寄駅/バス停) |
都営浅草線 五反田 徒歩3分・ＪＲ山手線 五反田 徒歩5分 | 価格 | 2800万円 |
| 管理費 修繕積立金 |
6,150円/月 4,400円/月 |
間取 | ワンルーム |
| 専有面積 | 壁芯 21.98㎡ ・バルコニー3.72㎡ | 建物構造 | 鉄筋コンクリート造（ＲＣ） |
| 階建/階 | 12階建/8階部分 | 築年月 | 2012年03月 |
ラミアール赤坂NEW
| 物件種目 | 売事務所 | 所在地 | 東京都港区赤坂２丁目８－１４ |
|---|---|---|---|
| 交通 (最寄駅/バス停) |
東京メトロ銀座線 溜池山王 徒歩2分・東京メトロ南北線 溜池山王 徒歩2分 ・東京メトロ千代田線 赤坂 徒歩6分 | 価格 | 2900万円 |
| 管理費 修繕積立金 |
12,400円/月 11,010円/月 |
間取 | 1ルーム |
| 専有面積 | 27.52㎡ | 建物構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（ＳＲＣ） |
| 階建/階 | 11階建/6階部分 | 築年月 | 1983年07月 |
