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流通価格（直ちに売れる金額）が２０００万円の物件を３０００万円で購入していた場合、表面上は金利２％であるが実質は４．８９％になります
流通価格が２５００万円の物件を３０００万円で購入していた場合、実質金利は３．２３％になります
高値で購入されている場合、当然即時売却すれば損失がでます。
損益分岐点は個々の物件にもよりますが概ね１０年以上賃貸することです。
高値で購入されている場合はその期間はさらに延びます。
物件価格３０００万円
融資金額３０００万円
期間３５年
金利２％
月額支払額９９，２１３円
実際の物件の流通価格が２５００万円の場合
融資金額２５００万円
期間３５年
金利３．２３％
月額支払額９９，２１３円
実際の物件の流通価格が２０００万円の場合
融資金額２０００万円
期間３５年
金利４．８９％
月額支払額９９，２１３円
今、ディアゴスティーニのGメン７５ＤＶＤを定期的に頼んでます。
第１５２話に出てくる分譲マンション、総戸数６戸、ドラマの中にでてくるマンション名「シャトードリーム」、１９７７年～１９７９年が第四次マンションブームとあります。いくらなんでもこんなしょぼくないでしょ！この時代にももっと大規模なマンションはたくさんあったはず！いきなり事故物件、このマンションの住民が怖い！
罰金を払わないで１日４０万円の労役のほうがどう考えたってよくない？どういう仕組みになっているのだろう？
当社事務所（御成門駅）の近くでハイルーフがおける駐車場を常に探してはいるがまず空いてない
駐車料金も最低６６，０００円、下手したら８０，０００円なんてところもある。
港区のあたりは基本的に地価が高いから駐車場だと儲からない。だから供給自体が少ない。
ただ例外として機械式ロールーフ（１５５ｃｍ以下）だとなぜか空いている。
この辺で駐車場を借りるにはロールーフの車を買わないと止められないと思った方がいい
今、駐車しているところが遠いので近くで空くことを期待しています。
こちらのスイミングスクールは元々、１９９０年代の戦後最大の経済事件といわれているイトマン事件の舞台となった繊維商社イトマンの系列の企業であったという事実を今の人たちは知っているのだろうか？
ワンルーム分譲のデベロッパー杉山商事→イトマンに買収されて「イトマントータルハウジング」となったが今はどうなっているのだろう？
最近の建築物で建築確認、検査済証のない物件はほぼ皆無化と思っていたらそんなことはない平成１４年築だとかの物件で「接道要件を満たしていませんので再建築できません」などと謳われて売っている物件があった。確認申請なしで普通に建築できてしまうこの行政のシステムはいったいどうなっているの？
確か２～３年前から不動産所有権移転登記申請時の固定資産評価証明書について添付（東京都２３区、他の地域は未確認）が不要になっている。その代わり固定資産税都市計画税納税通知書のコピーの添付が必要。法務局に詳細を聞いたところ都税事務所に法務局から問い合わせをすればわかるようになっているとのこと。政府のデジタル化推進の一環なのか？少しでも手間を省くためこのような政策はより推進してほしい。
２０２３年１０月よりインボイス制度が開始されるが１０００万円以下の非課税事業者へ対しての事業用賃貸物件の家賃が段階的に概ね１０年かけて消費税の税額控除が縮小されてしまうので注意が必要。
当然と言えば当然であるが誰もが不動産を買うときは安く購入したい。不動産を売る人は高く売りたい。なのでなかなかマッチしない。不動産仲介業は難しい！