バブル時代の経済事件

1. 地上げ

バブル期には、大都市の再開発が活発になり、土地の取得を目的とした「地上げ」が行われました。特に東京の原宿セントラルアパートのビルは、大規模な地上げの舞台となりました。地上げ屋(主に暴力団員)が強引な手口で土地所有者に嫌がらせを行い、社会問題となりました。

2. 財テクブーム

バブル経済下では、金融・資産運用で大幅な利益を上げる「財テク」が流行しました。企業や富裕層だけでなく、一般人も高級車や絵画、骨董品などを買い漁る一大消費ブームが起きました。

3. イトマン事件

1991年に発覚したイトマン事件は、戦後最大の経済事件とされています。イトマンは不動産投資などで巨額の借り入れを行い、裏社会との関係も次々と表面化しました。この事件は、日本の金融業界全体に大きな影響を与えました。

4. リクルート事件

リクルートの不動産関連会社リクルートコスモス社の未公開株が有力政治家や財界人、官僚などに渡った事件です。1989年に発覚し、リクルート創業者の江副浩正会長が逮捕されました。

5. 山一證券破綻

1997年に山一證券が破綻しました。バブル崩壊後、優良顧客に対する損失補填や損失の先送りが行われていたことが問題となり、最終的に破綻に至りました。

さいたま市緑区薬局店舗オーナーチェンジ

さいたま市緑区の薬局店舗:オーナーチェンジ物件の魅力と投資のメリット

こんにちは、クローバープロパティのブログへようこそ!今回は、埼玉県さいたま市緑区に位置する薬局店舗、オーナーチェンジ物件についてご紹介します。

1. 物件の概要

この物件は、さいたま市緑区に位置する薬局店舗で、現在調剤薬局として賃貸中です。価格は3,900万円で、オーナーチェンジ物件として販売中です1

2. 立地の魅力

この物件の最大の魅力は、その立地です。さいたま市立病院の前に位置しており、病院からの処方箋を受け取る患者さんが多く訪れるため、安定した集客が見込めます2。また、周辺には多くの住宅地や商業施設があり、地域の住民にも利用されやすい環境です。

3. 物件の特徴

4. お問い合わせ

さいたま市緑区の薬局店舗、賃貸中の投資用物件にご興味のある方は、ぜひクローバープロパティまでお問い合わせください。現在、3,900万円で販売中です。詳細な情報は、当社のウェブサイトまたはお電話で承っております。

エスポワール開成南万騎が原 区分所有店舗

オーナーチェンジ物件の魅力と投資のメリット

こんにちは、クローバープロパティのブログへようこそ!今回は、神奈川県横浜市旭区に位置する「エスポワール開成南万騎が原」の区分店舗、オーナーチェンジ物件についてご紹介します。

1. エスポワール開成南万騎が原の概要

エスポワール開成南万騎が原は、1998年7月に竣工した鉄筋コンクリート造のマンションです。総戸数は10戸で、主にファミリー向けの3LDKの間取りが中心となっています。外観は落ち着いたブラウン系のデザインで、周囲の環境に溶け込んでいます

2. 立地の魅力

このマンションの最大の魅力は、その立地です。相鉄いずみ野線「南万騎が原」駅から徒歩3分という好立地にあり、通勤や通学に非常に便利です。また、周辺にはスーパー、コンビニ、郵便局、ファストフード店など、生活に必要な施設が揃っており、非常に便利な環境です2

3. 区分店舗物件の特徴

現在、エスポワール開成南万騎が原では区分店舗物件が賃貸中で、投資用物件として非常に魅力的です。この物件は、以下のような特徴を持っています。

4. 老後2000万円問題と不動産投資

最近話題となっている「老後2000万円問題」に対して、不動産投資は有効な解決策の一つです。エスポワール開成南万騎が原のような高利回りの投資物件を所有することで、安定した収益を得ることができ、老後の資金を確保する助けとなります3

5. お問い合わせ

エスポワール開成南万騎が原の区分店舗、賃貸中の投資用物件にご興味のある方は、ぜひクローバープロパティまでお問い合わせください。現在、2150万円で販売中です。詳細な情報や内覧のご予約は、当社のウェブサイトまたはお電話で承っております。


投資用マンションをローンでの購入について

流通価格(直ちに売れる金額)が2000万円の物件を3000万円で購入していた場合、表面上は金利2%であるが実質は4.89%になります
流通価格が2500万円の物件を3000万円で購入していた場合、実質金利は3.23%になります
高値で購入されている場合、当然即時売却すれば損失がでます。
損益分岐点は個々の物件にもよりますが概ね10年以上賃貸することです。
高値で購入されている場合はその期間はさらに延びます。

物件価格3000万円
融資金額3000万円
期間35年
金利2%
月額支払額99,213円

実際の物件の流通価格が2500万円の場合 
融資金額2500万円
期間35年
金利3.23%
月額支払額99,213円

実際の物件の流通価格が2000万円の場合
融資金額2000万円
期間35年
金利4.89%
月額支払額99,213円

第四次マンションブーム

今、ディアゴスティーニのGメン75DVDを定期的に頼んでます。

第152話に出てくる分譲マンション、総戸数6戸、ドラマの中にでてくるマンション名「シャトードリーム」、1977年~1979年が第四次マンションブームとあります。いくらなんでもこんなしょぼくないでしょ!この時代にももっと大規模なマンションはたくさんあったはず!いきなり事故物件、このマンションの住民が怖い!

港区、御成門駅周辺の駐車場

当社事務所(御成門駅)の近くでハイルーフがおける駐車場を常に探してはいるがまず空いてない

駐車料金も最低66,000円、下手したら80,000円なんてところもある。

港区のあたりは基本的に地価が高いから駐車場だと儲からない。だから供給自体が少ない。

ただ例外として機械式ロールーフ(155cm以下)だとなぜか空いている。

この辺で駐車場を借りるにはロールーフの車を買わないと止められないと思った方がいい
今、駐車しているところが遠いので近くで空くことを期待しています。

イトマンスイミングスクール

こちらのスイミングスクールは元々、1990年代の戦後最大の経済事件といわれているイトマン事件の舞台となった繊維商社イトマンの系列の企業であったという事実を今の人たちは知っているのだろうか?

ワンルーム分譲のデベロッパー杉山商事→イトマンに買収されて「イトマントータルハウジング」となったが今はどうなっているのだろう?

平成10年以降の建築物

最近の建築物で建築確認、検査済証のない物件はほぼ皆無化と思っていたらそんなことはない平成14年築だとかの物件で「接道要件を満たしていませんので再建築できません」などと謳われて売っている物件があった。確認申請なしで普通に建築できてしまうこの行政のシステムはいったいどうなっているの?