JUGEMテーマ：競売不動産情報
２００９年から競売物件を取引させていただいておりますが、今まで年平均で３件として業歴１２年で落札件数３６件、そのうち強制執行になったのは１件だけです。他強制執行になりそうな案件がいくつかありましたがだいたい手続きを進めている段階で和解や自主的に退去するケースがほとんどとなります。なかなか強制執行にはなりません。ちなみに強制執行したその１件は７５平米の区分マンションでお部屋の中がごみ屋敷、４トン車２台分くらい？１５０万円位かかったように記憶しております。
２０２０年 競売入札落札成績
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令和２年（２０２０年）１月１日～令和２年１０月１９日現在、当社は東京地方裁判所の競売物件に２５件入札して落札できたのは３件でした。落札率は１２％でした。たくさん入札しないとなかなか落札できません。多く入札するので最近は入札前に物件をいちいち見に行きません。公告書（３点セット）だけでもある程度は判断できます。
宅地建物取引業免許のないものが繰り返し競売物件を落札した場合の判例
裁判所の競売物件
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金融機関は長期資金についてはリスクがあるのでどちらかというと貸したがらない、短期資金にシフトを置いている。短期資金すなわち事業者向けの融資である。よって一般人が競売物件を買うので長期（１０年～３０年）で融資を受けたいといきなり金融機関に持ち込んでもまず貸してくれないと思ったほうがいい。では競売物件を落札してこなすにはどうしたらいいか？
潤沢な現金があるのであれば何も考える必要はないが借入金でこなすには宅地建物取引業の免許を受けて不動産業を開業するしか方法はない。宅地建物取引業の免許があれば取り合えず短期の仕入れ資金は創業からそんなに時間が経過していなくても貸してくれる金融機関はある。短期（１年）の資金を借入して競売物件で転売を繰り返す。そのうち実績を蓄積することにより金融機関から長期の資金調達もできるようになる。
そういうことなのでやはり競売物件は一般個人にはかなりハードルが高い。