不動産屋のブログ

積算価格にこだわることは、不動産投資において重要な戦略の一つですが、それだけに固執すると購入の機会を逃す可能性もあります。以下に、積算価格にこだわるメリットとデメリットをまとめます。

メリット

1. 適正価格の判断: 積算価格を基準にすることで、物件の適正価格を見極めることができます。これにより、高値掴みを避けることができます¹。
2. リスク管理: 積算価格を重視することで、物件の担保価値を把握しやすくなり、金融機関からの融資を受けやすくなります²。

デメリット

1. 購入機会の喪失: 市場が活発な場合、積算価格よりも高い価格で取引されることが多く、積算価格にこだわりすぎると購入の機会を逃す可能性があります³。
2. 柔軟性の欠如: 積算価格だけに固執すると、他の重要な要素（例えば、将来の収益性や立地のポテンシャル）を見落とすことがあります³。

バランスの取れたアプローチ

積算価格は重要な指標ですが、それだけに固執せず、他の要素も総合的に判断することが大切です。例えば、利回りや将来の価値上昇の可能性、地域の発展性なども考慮に入れると良いでしょう¹。

不動産投資は複合的な判断が求められるため、積算価格を一つの指標として活用しつつ、柔軟なアプローチを心がけることが成功の鍵です。

不動産投資において、積算価格に近い物件を購入できる確率は、いくつかの要因によって異なります。以下にその要因と一般的な傾向をまとめます。

要因

1. 市場の状況: 不動産市場が活発な場合、積算価格よりも高い価格で取引されることが多くなります。逆に、市場が低迷している場合は、積算価格に近い価格で購入できる可能性が高まります¹。
2. 物件の種類と立地: 都市部や人気のエリアでは、積算価格よりも高い価格で取引されることが一般的です。一方、地方や需要が低いエリアでは、積算価格に近い価格で購入できることが多いです²。
3. 交渉力: 購入者の交渉力や物件の売主の状況によっても、積算価格に近い価格で購入できるかどうかが変わります。売主が早急に売却を希望している場合などは、交渉次第で積算価格に近づけることが可能です³。

一般的な傾向

• 積算価格より高い価格での取引が多い: 特に都市部や人気エリアでは、積算価格よりも高い価格で取引されることが多いです¹。
• 地方や需要が低いエリアでは積算価格に近い価格での取引が可能: 需要が低いエリアでは、積算価格に近い価格で購入できることが多いです²。

具体的な確率を示すデータは少ないですが、これらの要因を考慮することで、積算価格に近い物件を見つける可能性を高めることができます。

調剤薬局の廃業率

調剤薬局の廃業率は比較的低いですが、近年のデータによると、2022年度には15件の倒産が報告されています¹。これは前年度比で約34.7%減少しています¹。コロナ禍の影響が落ち着き、処方箋の枚数が回復したことが主な要因です¹。

飲食店の廃業率

飲食店の廃業率は非常に高く、特に開業から数年以内の廃業が多いです。具体的には、1年以内に約30%、2年以内に約50%、3年以内に約70%の飲食店が廃業するとされています²³。この高い廃業率は、経済状況の変動や競争の激化、運営コストの高さなどが影響しています²³。

どちらの業種もそれぞれのリスクがありますが、調剤薬局は比較的安定している一方で、飲食店は高リスク・高リターンの傾向があります。投資を検討する際には、これらのリスクを十分に考慮することが重要です。

調剤薬局のリスク

1. 規制の影響: 調剤薬局は医薬品医療機器等法や保険制度の変更に影響を受けやすいです。これにより、経営環境が急変する可能性があります¹。
2. 立地依存: 調剤薬局は病院やクリニックの近くに立地することが多く、これらの医療機関の移転や閉鎖が直接的な影響を与えることがあります¹。
3. 競争: 大手チェーン薬局との競争が激化しており、独立系薬局の経営が厳しくなることがあります¹。

飲食店のリスク

1. 経済状況の影響: 飲食店は景気の変動に敏感であり、経済不況時には売上が大きく減少するリスクがあります²。
2. 衛生管理: 食品衛生法に基づく厳しい衛生管理が求められ、違反が発覚すると営業停止などのリスクがあります²。
3. 立地と競争: 飲食店は立地が非常に重要で、競合店が多いエリアでは生存競争が激しくなります²。

どちらの賃借人もそれぞれのリスクを持っていますが、調剤薬局は比較的安定した収益を見込める一方で、飲食店は高リスク・高リターンの傾向があります。どちらを選ぶかは、投資家のリスク許容度や投資戦略によります。

业主变更物业的魅力和投资优势

您好，欢迎来到Clover Property的博客！这次，我们将介绍位于神奈川县横滨市旭区的“Espoir Kaisei Minami Makigahara”区分店铺，业主变更物业。

1. Espoir Kaisei Minami Makigahara概述

Espoir Kaisei Minami Makigahara是一栋于1998年7月竣工的钢筋混凝土建筑的公寓。总户数为10户，主要是面向家庭的3LDK户型。外观采用沉稳的棕色设计，与周围环境融为一体。

2. 地理位置的魅力

这栋公寓最大的魅力在于其地理位置。距离相铁泉野线“南万骑原”站步行仅3分钟，通勤和上学非常方便。此外，周边有超市、便利店、邮局、快餐店等生活必需设施，环境非常便利。

3. 区分店铺物业的特点

目前，Espoir Kaisei Minami Makigahara的区分店铺物业正在出租中，作为投资物业非常有吸引力。该物业具有以下特点：

• 稳定的收益：由于正在出租中，购买后可以立即获得稳定的租金收入。目前的收益率为8.81%，对投资者非常有吸引力。
• 宽敞的空间：店铺面积约为50平方米，可以适应各种行业。
• 朝南的明亮店铺：由于朝南，日照良好，可以保持明亮的店内环境。

4. 老后2000万日元问题与房地产投资

针对最近备受关注的“老后2000万日元问题”，房地产投资是一个有效的解决方案。拥有像Espoir Kaisei Minami Makigahara这样高收益的投资物业，可以获得稳定的收益，帮助确保老后的资金。

5. 咨询

如果您对Espoir Kaisei Minami Makigahara的区分店铺、出租中的投资物业感兴趣，请联系Clover Property。目前售价为2150万日元。详细信息和预约参观请通过我们的网站或电话联系我们。

1. 地上げ

バブル期には、大都市の再開発が活発になり、土地の取得を目的とした「地上げ」が行われました。特に東京の原宿セントラルアパートのビルは、大規模な地上げの舞台となりました。地上げ屋（主に暴力団員）が強引な手口で土地所有者に嫌がらせを行い、社会問題となりました。

2. 財テクブーム

バブル経済下では、金融・資産運用で大幅な利益を上げる「財テク」が流行しました。企業や富裕層だけでなく、一般人も高級車や絵画、骨董品などを買い漁る一大消費ブームが起きました。

3. イトマン事件

1991年に発覚したイトマン事件は、戦後最大の経済事件とされています。イトマンは不動産投資などで巨額の借り入れを行い、裏社会との関係も次々と表面化しました。この事件は、日本の金融業界全体に大きな影響を与えました。

4. リクルート事件

リクルートの不動産関連会社リクルートコスモス社の未公開株が有力政治家や財界人、官僚などに渡った事件です。1989年に発覚し、リクルート創業者の江副浩正会長が逮捕されました。

5. 山一證券破綻

1997年に山一證券が破綻しました。バブル崩壊後、優良顧客に対する損失補填や損失の先送りが行われていたことが問題となり、最終的に破綻に至りました。

さいたま市緑区の薬局店舗：オーナーチェンジ物件の魅力と投資のメリット

こんにちは、クローバープロパティのブログへようこそ！今回は、埼玉県さいたま市緑区に位置する薬局店舗、オーナーチェンジ物件についてご紹介します。

1. 物件の概要

この物件は、さいたま市緑区に位置する薬局店舗で、現在調剤薬局として賃貸中です。価格は3,900万円で、オーナーチェンジ物件として販売中です¹。

2. 立地の魅力

この物件の最大の魅力は、その立地です。さいたま市立病院の前に位置しており、病院からの処方箋を受け取る患者さんが多く訪れるため、安定した集客が見込めます²。また、周辺には多くの住宅地や商業施設があり、地域の住民にも利用されやすい環境です。

3. 物件の特徴

• 安定した収益: 現在賃貸中のため、購入後すぐに安定した賃貸収入を得ることができます。利回りは8%と高く、投資家にとって非常に魅力的です³。
• 広々としたスペース: 店舗面積は約79.49㎡で、さまざまな業種に対応可能です。

4. お問い合わせ

さいたま市緑区の薬局店舗、賃貸中の投資用物件にご興味のある方は、ぜひクローバープロパティまでお問い合わせください。現在、3,900万円で販売中です。詳細な情報は、当社のウェブサイトまたはお電話で承っております。

オーナーチェンジ物件の魅力と投資のメリット

こんにちは、クローバープロパティのブログへようこそ！今回は、神奈川県横浜市旭区に位置する「エスポワール開成南万騎が原」の区分店舗、オーナーチェンジ物件についてご紹介します。

1. エスポワール開成南万騎が原の概要

エスポワール開成南万騎が原は、1998年7月に竣工した鉄筋コンクリート造のマンションです。総戸数は10戸で、主にファミリー向けの3LDKの間取りが中心となっています。外観は落ち着いたブラウン系のデザインで、周囲の環境に溶け込んでいます

2. 立地の魅力

このマンションの最大の魅力は、その立地です。相鉄いずみ野線「南万騎が原」駅から徒歩3分という好立地にあり、通勤や通学に非常に便利です。また、周辺にはスーパー、コンビニ、郵便局、ファストフード店など、生活に必要な施設が揃っており、非常に便利な環境です²。

3. 区分店舗物件の特徴

現在、エスポワール開成南万騎が原では区分店舗物件が賃貸中で、投資用物件として非常に魅力的です。この物件は、以下のような特徴を持っています。

• 安定した収益: 賃貸中のため、購入後すぐに安定した賃貸収入を得ることができます。現在の利回りは8.81%と高く、投資家にとって非常に魅力的です³。
• 広々としたスペース: 店舗面積は約50㎡で、さまざまな業種に対応可能です。
• 南向きの明るい店舗: 南向きのため、日当たりが良く、明るい店内を保つことができます³。

4. 老後2000万円問題と不動産投資

最近話題となっている「老後2000万円問題」に対して、不動産投資は有効な解決策の一つです。エスポワール開成南万騎が原のような高利回りの投資物件を所有することで、安定した収益を得ることができ、老後の資金を確保する助けとなります³。

5. お問い合わせ

エスポワール開成南万騎が原の区分店舗、賃貸中の投資用物件にご興味のある方は、ぜひクローバープロパティまでお問い合わせください。現在、2150万円で販売中です。詳細な情報や内覧のご予約は、当社のウェブサイトまたはお電話で承っております。

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流通価格（直ちに売れる金額）が２０００万円の物件を３０００万円で購入していた場合、表面上は金利２％であるが実質は４．８９％になります
流通価格が２５００万円の物件を３０００万円で購入していた場合、実質金利は３．２３％になります
高値で購入されている場合、当然即時売却すれば損失がでます。
損益分岐点は個々の物件にもよりますが概ね１０年以上賃貸することです。
高値で購入されている場合はその期間はさらに延びます。

物件価格３０００万円
融資金額３０００万円
期間３５年
金利２％
月額支払額９９，２１３円

実際の物件の流通価格が２５００万円の場合　
融資金額２５００万円
期間３５年
金利３．２３％
月額支払額９９，２１３円

実際の物件の流通価格が２０００万円の場合
融資金額２０００万円
期間３５年
金利４．８９％
月額支払額９９，２１３円

事業用物件で老後２０００万円問題解決！

調剤薬局賃貸中、月額２６万円

薬局店舗、戸建タイプ

戸建・一棟・土地 (cloverp.jp)