こんにちは、皆さん。
今日は、しみけんさんの不動産投資失敗を通じて、新潟での共同住宅購入のリスクについて考えてみたいと思います。特に、需要の低さ、高利回りの背後に潜むリスク、維持費の問題について掘り下げます。
しみけんさんの不動産投資失敗
しみけんさんは、利回り13.5%という新潟県の物件を契約後、決済直前に「入居者がほぼ全員退去予定」という衝撃の事実を知りました。この事態は、多くの不動産投資家にとって警鐘を鳴らすものです。
新潟に共同住宅を買うリスク
- 需要の低さ：新潟などの地方都市は、東京に比べて不動産の需要がかなり低いです。人口密度が低く、経済規模も小さいため、賃借人を見つけるのが難しいです。これにより、空室リスクが高まります。
- 高利回り＝高リスク：高利回りの物件は魅力的に見えますが、その背後には高リスクが潜んでいます。しみけんさんのケースのように、売主や業者が利回りを良く見せるために、息のかかった賃借人を一時的に入れていることがよくあります。物件が売却されると、これらの賃借人が一斉に退去し、収益が大幅に減少する可能性があります。
- 維持費の問題：地方の物件でも、維持費や修繕費は東京と同じくらいかかります。物件の古さや立地条件によっては、さらに高額な修繕費が必要になることもあります。収益が見込めない物件に多額の維持費を支払うことは、大きなリスクです。
注意すべきポイント
- 現地調査の重要性：物件を購入する前に、必ず現地調査を行いましょう。物件の状態や周辺環境を確認し、実際に住んでいる人々の意見を聞くことが大切です。また、賃借人が本当に長期的に住む意図があるのかを確認することも重要です。
- リスク分散：不動産投資は一つの物件に集中させるのではなく、複数の物件に分散投資することでリスクを軽減できます。地方物件だけでなく、都市部の物件も検討することで、収益の安定性を高めることができます。
- 専門家の助言を受ける：不動産投資の経験が少ない場合は、専門家の助言を受けることが重要です。信頼できる不動産コンサルタントや弁護士、行政書士に相談し、リスク管理を徹底しましょう。
まとめ 新潟などの地方での不動産投資には、需要の低さ、高利回りの背後に潜むリスク、維持費の問題など、多くのリスクが伴います。しみけんさんのケースから学び、現地調査やリスク分散、専門家の助言を受けることで、リスクを最小限に抑えることができます。利回りに惑わされず、慎重に投資判断を行いましょう。