不動産投資を考える際、競売物件と一般販売物件の価格を比較することは重要です。ここでは、埼玉地方裁判所の競売落札履歴と当社が販売中の物件を比較し、当社物件がいかに割安であるかを見ていきます。
競売物件の落札履歴
1. さいたま市緑区原山
- 入札終了: 2023年11月
- 物件タイプ: 戸建
- 延床面積: 91㎡
- 敷地面積: 115.7㎡
- 用途地域: 第二種中高層住居専用地域
- 築年: 1980年
- 落札金額: 3820万円
2. さいたま市緑区太田窪
- 入札終了: 2024年7月
- 物件タイプ: 戸建
- 延床面積: 86.38㎡
- 敷地面積: 107.09㎡
- 用途地域: 近隣商業地域
- 築年: 1980年
- 落札金額: 3440万円
当社販売中の物件
さいたま市緑区三室 物件情：https://www.cloverp.jp/?act=bukken&id=59
- 物件タイプ: 戸建（薬局店舗、2階建。賃貸中）
- 延床面積: 134.14㎡
- 敷地面積: 142.18㎡
- 用途地域: 第一種中高層住居専用地域
- 築年: 2006年
- 販売価格: 3465万円
価格比較と当社物件の魅力
1. 延床面積と敷地面積の比較
不動産は全く同じものがないので一概に比較はできませんが、当社物件の延床面積は134.14㎡、敷地面積は142.18㎡と、競売物件に比べて広いです。特に、さいたま市緑区原山の物件（延床面積91㎡、敷地面積115.7㎡）やさいたま市緑区太田窪の物件（延床面積86.38㎡、敷地面積107.09㎡）と比較すると、その広さが際立ちます。
2. 築年数の比較
当社物件は2006年築であり、競売物件の1980年築に比べて新しいです。築年数が新しい物件は、メンテナンスコストが低く、長期的な価値も高いとされています。
3. 用途地域の比較
当社物件は第一種中高層住居専用地域に位置しており、住環境が良好です。一方、競売物件の一つは近隣商業地域に位置しており、商業施設が多い反面、住環境としてはやや劣る可能性があります。
4. 価格の比較
当社物件の販売価格は3465万円であり、競売物件の落札価格（3820万円および3440万円）と比較しても非常に競争力があります。特に、延床面積や築年数を考慮すると、当社物件は非常に割安であると言えます。
5. 競売物件の入札状況
競売物件の入札は9割以上が不動産業者であり、競売の落札価格は業者の仕入れ価格となります。これを考慮すると、一般の購入者にとっては当社物件の方が割安であり、競争力があることがわかります。
まとめ
競売物件と当社販売中の物件を比較すると、当社物件の方が延床面積や敷地面積が広く、築年数も新しいため、非常に魅力的です。また、価格も競争力があり、投資価値が高いことがわかります。不動産投資を検討されている方は、ぜひ当社物件をご覧ください。