最近の報道によると、学習塾の倒産がコロナ禍を経て過去最多水準で推移しています。少子化の影響で市場規模が縮小する中、新規参入が続き、競争が激化しているためです。この現象は、教育業界だけでなく、不動産市場にも大きな影響を与えています。
少子化と住宅需要の変化
少子化が進む中で、住宅需要も大きく変わりつつあります。特に、移民や外国人労働者を受け入れない場合、住宅が余ってしまう可能性が高まります。住宅需要が減少すると、人口はより都心部に集中し、地方との二極化が進むでしょう。これは、地方の不動産価値が下がり、都心部の不動産価値が上がることを意味します。
事業用物件への注目
住宅需要が減少する一方で、店舗などの事業用物件は比較的影響を受けにくいとされています。特に、オンラインショッピングの普及に伴い、物流施設やデータセンターなどの需要が増加しています。これにより、事業用物件への投資が注目されるようになっています。
まとめ
学習塾の倒産増加と少子化は、教育業界だけでなく、不動産市場にも大きな影響を与えています。住宅需要の減少と都心部への人口集中が進む中、事業用物件への投資が新たな注目を集めています。今後の不動産投資の動向を注視し、適切な投資戦略を立てることが重要です。