背景
不動産会社Ａは、1991年に不渡りを出し行き詰まり、破綻した企業です。バブル経済の最盛期には、ホテルの小口分譲という手法で多くの投資家を引きつけました。
販売方法
不動産会社Ａの販売方法は、非常に巧妙でした。具体的には、以下のような手順で行われました。
- ホテルの小口分譲:
- ホテルの一部を小口に分けて販売し、個人投資家に購入させる。
- 購入者は、ホテルの一部を所有することで、将来的な収益を期待する。
- 購入者の自宅を担保に:
- 購入者は、自宅を担保に金融機関から融資を受ける。
- この融資は、10年分の元利返済分をすべてカバーするものでした。
- 10年後の買い戻し:
- 不動産会社Aは、10年後にホテルの小口分譲部分を買い戻すことを約束。
- これにより、購入者は10年間の収益を得た後、元本を回収できると信じていました。
問題点
この手法にはいくつかの問題点がありました。
- リスクの過小評価:
- 購入者は、バブル経済の崩壊によるリスクを十分に理解していなかった。
- 自宅を担保にすることで、万が一の際には自宅を失う可能性がありました。
- 市場の変動:
- バブル経済の崩壊により、ホテルの価値が大幅に下落。
- 不動産会社Aは、約束通りに買い戻すことができなくなり、多くの投資家が損失を被りました。
結論
不動産会社Ａのホテル小口分譲は、バブル時代の典型的な投資手法の一つでしたが、その後の経済状況の変化により、多くの問題を引き起こしました。投資を行う際には、リスクを十分に理解し、慎重に判断することが重要です。