店舗物件と住宅物件の比較

不動産投資において、店舗物件と住宅物件にはそれぞれ異なるメリットとデメリットがあります。以下にまとめてみました。

店舗物件のメリット

1. 高い利回り: 店舗物件は住宅物件に比べて利回りが高い傾向があります。
2. 賃料単価が高い: 床面積当たりの賃料が高く設定できるため、収益性が高いです。
3. 保証金が多い: 店舗物件では保証金が多く設定されることが一般的で、運用資金として活用できます。
4. 原状回復費用がかからない: 退去時にテナントが原状回復を行うため、オーナーの負担が少ないです。

店舗物件のデメリット

1. 空室リスクが高い: 店舗物件は景気の影響を受けやすく、空室リスクが高いです。（但し、業種やテナントの資力によりリスクはかなり軽減できます）
2. 賃料の変動が大きい: 需給バランスによって賃料が大きく変動する可能性があります。
3. テナント募集のノウハウが必要: 業種や業態に応じたテナント募集が必要で、専門的な知識が求められます。
4. 融資条件が厳しい: 金融機関の融資条件が住宅物件に比べて厳しいことが多いです。

住宅物件のメリット

1. 安定した需要: 住宅は基本的に需要が安定しており、空室リスクが低いです。
2. 融資が受けやすい: 金融機関からの融資が比較的受けやすいです。
3. 管理が容易: 独身者用ワンルームを除きテナントの入れ替わりが少なく、管理が比較的容易です。

住宅物件のデメリット

1. 利回りが低い: 店舗物件に比べて利回りが低い傾向があります。
2. 賃料単価が低い: 床面積当たりの賃料が低く、収益性が低いです。
3. 原状回復費用がかかる: 退去時の原状回復費用がオーナーの負担となることが多いです。